玻璃幕墻維修更換的主要方式
一、按維修范圍分類
局部維修更換
玻璃單片更換：針對個別破損、開裂或失效的玻璃板塊，拆除原有玻璃后安裝新玻璃，適用于小面積損壞。
密封膠修復(fù)：清理老化、開裂的密封膠，重新施打耐候膠或結(jié)構(gòu)膠，解決漏水、氣密性問題。
結(jié)構(gòu)件維修：更換損壞的龍骨、連接件、支撐構(gòu)件等，修復(fù)幕墻結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。
整體維修更換
大面積玻璃更換：當幕墻玻璃普遍老化、鍍膜失效或存在安全隱患時，整體更換全部或大部分玻璃板塊。
系統(tǒng)改造：對幕墻的支撐結(jié)構(gòu)、開啟扇、密封系統(tǒng)等進行整體升級，提升性能（如隔音、隔熱、安全性）。
現(xiàn)場修復(fù)：在不拆除玻璃的前提下，通過修補裂縫、更換配件、表面處理（如鍍膜修復(fù)）等方式解決問題。
拆除更換：拆除原有玻璃或構(gòu)件，重新安裝新部件，需配合高空作業(yè)設(shè)備（如吊籃、腳手架）。
玻璃幕墻維修更換前中后期工作準備需求
1、前期準備（施工前）
勘察與檢測
全面檢查幕墻現(xiàn)狀：記錄玻璃破損位置、密封膠老化程度、結(jié)構(gòu)件銹蝕或變形情況。
性能檢測：通過淋水試驗、氣密性測試等評估幕墻防水、抗風壓等性能。
安全評估：委托專業(yè)機構(gòu)檢測結(jié)構(gòu)承載力，確認是否存在墜落風險。
方案制定
明確維修更換范圍、技術(shù)方案（如局部更換或整體改造）及施工工藝。
制定材料清單：確定玻璃規(guī)格（厚度、鍍膜類型）、密封膠型號、結(jié)構(gòu)件材質(zhì)等，確保與原幕墻匹配。
工期規(guī)劃：結(jié)合天氣、施工難度安排進度，避免影響建筑正常使用。
審批與手續(xù)
向物業(yè)、住建部門或業(yè)主委員會提交施工方案，辦理施工許可。
涉及高空作業(yè)或動火作業(yè)時，申請專項安全審批。
安全與保障
制定安全預(yù)案：包括高空墜落、物體打擊、防火等應(yīng)急措施。
隔離施工區(qū)域：設(shè)置警戒線、防護網(wǎng)，避免對周邊人員及設(shè)施造成影響。
2、中期準備（施工中）
材料與設(shè)備就位
按方案采購玻璃、密封膠、五金件等材料，驗收質(zhì)量（如玻璃的 3C 認證、膠的檢測報告）。
準備施工設(shè)備：吊籃、吸盤、打膠槍、安全繩等，檢查設(shè)備安全性。
人員組織與培訓(xùn)
安排專業(yè)施工團隊（需具備幕墻施工資質(zhì)），明確分工（拆除、安裝、打膠等）。
開展安全技術(shù)交底：培訓(xùn)高空作業(yè)規(guī)范、材料安裝工藝及應(yīng)急處理流程。
施工執(zhí)行要點
拆除環(huán)節(jié)：按順序拆除舊玻璃及構(gòu)件，避免對周邊結(jié)構(gòu)造成二次損壞。
安裝環(huán)節(jié)：確保玻璃安裝位置精準，結(jié)構(gòu)件連接牢固，密封膠施打均勻、無氣泡。
過程監(jiān)控：記錄每一步施工質(zhì)量，如玻璃間隙、膠縫寬度、結(jié)構(gòu)件扭矩等參數(shù)。
3、后期準備（施工后）
驗收與檢測
外觀檢查：玻璃表面無劃痕、膠縫平整、結(jié)構(gòu)件無變形。
性能復(fù)驗：重做淋水試驗、氣密性測試，確保維修更換后性能達標。
安全驗收：委托第三方機構(gòu)評估結(jié)構(gòu)安全性，出具驗收報告。
清潔與維護
清理施工垃圾，擦拭玻璃表面，恢復(fù)幕墻美觀。
制定維護計劃：定期檢查密封膠狀態(tài)、玻璃五金件松動情況，延長幕墻使用壽命。
資料歸檔
整理施工記錄、材料合格證、檢測報告等文件，移交業(yè)主或管理方存檔。
提供使用說明書：注明玻璃維護注意事項、密封膠更換周期等信息。
關(guān)鍵注意事項
安全優(yōu)先：高空作業(yè)人員需持證上崗，施工期間全程佩戴安全防護裝備。
材料匹配：更換的玻璃及配件需與原幕墻品牌、規(guī)格一致，避免因性能差異導(dǎo)致質(zhì)量問題。
法規(guī)合規(guī)：涉及建筑外立面改造時，需符合《建筑玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》等相關(guān)標準。
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